星宿家园小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 星宿家园小区位于楚雄区楚雄板块；小区约有97栋住宅楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-5居室，小区户型面积约69㎡-264㎡，户型多样；小区楼间距较大，户型南北通透，采光和通风的效果比较好；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有太阳历公园，方便居民散步和晨练；
- 小区靠近楚雄彝族自治州中医医院，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区部分户型临德运东路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约658m有彝人古镇公交站，该站停靠2路、5路、9路等公交车；距离小区约699m有招呼站公交站，该站停靠3路、7路、9路等公交车；距离小区约734m有楚雄市人民医院(新区)公交站，该站停靠3路、10路、14路公交车，方便居民公交出行；距离小区约239m有德运路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.5
34个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约374m有迎世幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有三家塘完小，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有楚雄开发区实验中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有活动区域，旁边有健身器材可供老年居民锻炼；小区有鱼塘，旁边有人行道和凉亭，适合居民饭后散步；小区有绿地，周边有儿童滑梯，很多小朋友会在此玩乐；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色的涂料为主，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区约有97栋住宅楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-5居室，户型面积约69㎡-264㎡；小区楼距较大，户型南北通透，采光效果比较好。
出入口
小区有2个出入口，北门靠近兰亭客栈；西南门靠近德运南街，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员服务态度比较好，能够及时帮居民解决问题，使居民生活有保障，物业工作人员会及时修剪绿植，保持绿植景观层次分明，没有枯萎和杂乱的情况；小区保洁人员每天至少两次清扫道路上的垃圾和落叶，每天都会处理垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保比较严格，会对非本小区的车辆和人员进行询问，经过实名或车牌号登记后才可以进入小区；小区内有完善的监控，已与110联网，一旦发生安全问题，民警可在短时间内到达小区，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为伟光物业。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
125个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.5km有紫溪商业中心，居民购物逛街不方便；距离小区约109m有新纪联华批发超市，可以满足小区居民的日常采购；距离小区约856m有楚雄味道(东盛东路店)，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较齐全，距离小区约2.5km有楚雄彝族自治州中医医院，为居民提供很好的大病就医保障；距离小区约84m有杨文珊诊所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约61m有林康大药房(彝人古镇店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约91m有千子言鲜果蔬(星宿家园果蔬店)，居民平时买菜比较方便；距离小区约298m有恒丰银行(楚雄支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约652m有中国电信(古镇东街营业厅)，居民可以去办理日常通讯业务或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约880m有太阳历公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有楚雄市公安局东瓜派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约702m有楚雄州人民政府，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约2.2km有横店电影城(财富中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.5km有你歌KTV量贩，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约1.8km有莱肯健身俱乐部(汇鑫店)，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为120㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择69㎡左右的2居室，户型面积比较小，承担的经济压力也比较小，可以缓解经济压力。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住130㎡左右的3居室，空间足够大，居住舒适度较高；对于单身上班族，可以选择与人合租69㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便利，方便出行。
用户评价
8.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内得到很好的锻炼；小区周边生活配套完善，居民的日常生活采购比较方便；小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好；邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.423625元/度
- 1-110千伏0.413625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费