楚雄雍和居(彝海南路)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 楚雄雍和居(彝海南路)位于楚雄区域楚雄板块，于2014年交房，房龄较新，由楚雄鹿城房地产开发完成，小区共有8栋楼，均为小高层建筑，小区主推户型为90㎡左右的2居室和139㎡左右的3居室，小区内配有儿童娱乐设施、活动广场等，方便居民日常休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.4km是德雅购物中心，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.3 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约141m是白土塘路口北公交站，可乘坐1路、8路、13路等公交。距离小区145m左右是白土塘路口东公交站，可乘坐8路公交，小区附近约190m还有白土塘公交站，可乘坐1路、13路、14路公交，居民公交出行很方便，距离小区约165m是雄宝路与彝海南路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.7
23个
附近幼儿园
4个
附近小学
13个
附近初中
红太阳艺术幼儿园距小区约640m，该幼儿园是一所私立幼儿园，鹿城镇中心学校荷花完小距小区约1.2km，该学校是一所公立小学，楚雄实验中学距小区约2km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面由咖色、砖红色、白色涂料构成，外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区共有8栋楼，均为小高层建筑，小区主推户型为90㎡左右的2居室和139㎡左右的3居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区设有3个出入口，南门靠近美佳乐购，西门和西南1门紧邻雄宝路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员盘查并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时全天监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2-1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.4km左右有德雅购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约90m处有心相连超市(雍和店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约2.3km处有傣一嘴傣味餐厅，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约645m有楚雄州人民医院新区医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约2.1km有鹿城镇万家坝社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约80m有一心堂，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区775m左右的栗子园农贸市场，比较便利；距离小区530m左右有云南省农村信用社，居民办理银行业务方便；距离小区755m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约900m左右是哇哈乐儿童乐园，居民周末可以陪孩子去玩耍；距离小区约1.9km处是彜海公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约140m左右有九格美容瑜伽，附近年轻女士经常到此处放松身体；距离小区约2.1km处有歌畅KTV量贩(瑞特店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积在90㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区附近多路公交贯穿，上下班方便。对于改善型人群来说，可以购买面积在139㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求。
卖房建议
小区离菜市场较近，居住在此比较适合老年人养老，将出售人群定位于有老人的家庭，一般可以提高出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租户来讲，可以合租90㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租139㎡左右的3居室，小区周边交通便利，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，邻里之间交流频繁，关系和睦；小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2-1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.423625元/度
- 1-110千伏0.413625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费